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北京楼市供地慌侧影子开发商的焦灼与出路

发布时间:2020-02-15 15:59:17

北京楼市供地慌侧影子,开发商的焦灼与出路

今年前8个月北京公开土地市场仅实现宅地出让7宗,其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米,而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米,供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。

对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求

,当前地产开发依然秉承“高周转”路线,从拿地到项目上市多以一年为周期,因此明年新盘供应将主要依靠今年的宅地成交。在宅地供应极度短缺的情况,将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外,近期针对商住治理的传言再起,虽然尚未有明确的细则出台,但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格,这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响,明年北京住宅市场也将面临更加严峻的“供应荒”。

“供应荒”时代下的“硬通货”

“市场经济”的优势就是市场说了算。以上海静安为首的一众地王的出现,虽然可能有房产泡沫作祟的因素,但很大程度上也说明了在当前货币超发的“供应荒”时代之下,许多企业甚至将土地作为“硬通货”,这也解释了为何一二线土地市场上天价“地王”密集出现,但仍然吸引了众多企业争相竞逐。甚至于在一线城市核心地段土地断供条件下,还是有着众多的企业绞尽脑汁想进去。

一二线城市稀缺土地是企业的“硬通货”,那什么是个人在“供应荒”时代下的“硬通货”呢?答案不言而喻,自然是建立在土地上的房产品,尤其是一线城市核心地段上的高端房产品,更是目前极致稀缺的“硬通货”。这也是为什么在这次上海“史上最贵地王”之前,同样是在静安区会产生“34.49万/㎡”惊天单价记录的原因,也是目前北京五环沿线全部迈入千万时代的原因。当然,同样是在北京,它也有着自己的“34.49万/㎡”的“硬通货”产品,而且随着上海地王消息引爆全国,房产品价格应该还会大幅度往前更进一步,越是城市核心地段,越是业态高端,其更进一步的幅度也会相对更大一些。通俗点,就是在接下来极致稀缺的“硬通货”会越来越“硬”,越来越受市场追捧。

以北京为例,一线城市“硬通货”比较

这个“硬通货”是指个人的“硬通货”——稀缺房产品。从上海“34.49万/平”的单价记录到上海“110.1亿史上最贵地王”,一记双响炮震得上海房产市场动荡不已,此时再拿稍显焦躁的上海市场作为标杆略有不妥。所以以与上海齐头并进的北京为例,考察楼市现状,找到其中的明星项目,便能得到其中稀缺房产品的大致印象。

而谈及明星项目,则必须提及目前北京楼市豪宅化现状下的主角——景粼原著,其位于北京壹号别墅区核心之地,是统一规划的纯低密墅区,内部规划10万平米天然湖,同时,是北京唯一被五条高速路环绕的板块,加之京密快速路的规划建设,北京壹号别墅区板块的价值正在飞速提升。区域内高端别墅产品几乎抢尽了北京其它区域高端的风头,让市场上诸多投资者趋之若鹜。2015年,龙湖携手首开、保利、平安联合拿下其中一块临湖土地,并打造新中式别墅项目“景粼原著”,其在示范区开放两周内便接待来访2000余人,足以证明市场对该区域内高端产品的热度。

顶豪领袖,北京壹号别墅区稀缺产品下的保障之选

作为中国首席新中式原著,稀缺程度不言而喻,其最受瞩目的“独院”产品,不仅成就了“有天有地有情怀”的最好居住梦想,更表达了对中国人舒适居住的理解。伴随着高到访量来参观景粼原著,使得景粼原著一举成为北京豪宅领袖的标杆。不仅是因为其产品稀却,作为占据北京壹号别墅区的核心位置,拥有北京罕见的自然环境资源。与此同时,原著系品牌与产品服务的营造,成为北京顶豪别墅最受关注的项目。

正是凭借地段,产品,服务这三点上无可比拟的优势,景粼原著自入市以来,不仅得到广大顶豪客户的关注,而且维持一个持续看涨的状态。参考上海“34.49万/平”相比,同为豪宅,同为别墅产品,选择拥有绝版区域资源和更为纯正别墅产品的景粼原著,意味着空前巨大的升值与绝佳的投资机遇。

朝阳北京壹号别墅区,第一居所别墅顶豪——景粼原著

: 转62479

地址:朝阳区京密路与顺黄路交叉路口往西200米

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